Audity efektivnosti provozu a plán investic

Nejrychlejší způsob, jak u existující budovy začít: zjistit, v jakém stavu skutečně je a co ji čeká.

Audit projde stav konstrukcí a technologií, provozní procesy i plnění zákonných povinností – a z výsledku sestavíme plán údržby a investic: co, kdy, za kolik a v jakém pořadí, podle stavu a rizika, ne podle stáří. Je to asset intelligence v praxi – informace, kterým se dá věřit a podle kterých se dá jednat.

Kdy to řešit

• Spravujete budovy, o jejichž skutečném stavu se ví jen to, co je právě rozbité.
• Plán oprav vzniká podle toho, kdo si řekne hlasitěji, ne podle stavu a rizika.
• Rozpočet obnovy na další roky potřebujete doložit představenstvu nebo zřizovateli a nemáte ho o co opřít.
• Nebo budovu kupujete či přebíráte a chcete vědět, co si berete.

Výstupy

• Zpráva o stavu s fotodokumentací a prioritami – technický audit stavu konstrukcí a technologií na místě, zbytková životnost a rizika, v hloubce podle účelu auditu
• Přehled plnění zákonných povinností – co chybí a s jakým rizikem, spolu s auditem procesů údržby, smluv a výkonnosti dodavatelů
• Hodnocení kritičnosti zařízení – co smí vypadnout a co ne, priority podle dopadu na provoz
• Plán údržby a investic po letech
  • Náklady s prioritami podle stavu, kritičnosti a rizika, včetně scénářů odkladu
  • Podklad pro rozpočet a fond obnovy
• Doporučení pro provoz a smlouvy – co změnit v procesech údržby a ve smlouvách s dodavateli
• Zadání pro pasportizaci tam, kde chybí data – audit se opírá o registr aktiv a pasport tam, kde existují, a kde ne, řekne, co pořídit pasportizací

Rozsah lze zúžit

Běžný vstup je audit jedné budovy nebo jedné oblasti – typicky technologie na konci životnosti nebo plnění revizí. Plán údržby a investic umíme sestavit i jen z dat, která už máte.

Navazuje na

• Pasportizace