Přeskočit na obsah

Fáze 04 – Užívání a údržba · Informace o stavbě

Pasportizace

Prostorový, stavební a technický pasport · Laser Scanning

Zjistíme, co ve vašich budovách skutečně je: prostory, zařízení, konstrukce a jejich stav. Zatímco inventura spočítá, kolik čeho máte, pasportizace zaznamená i to, kde přesně to je a v jakém je to stavu.

Obsah pasportu nepředepisuje žádný předpis – rozsah sběru informací v terénu určuje účel jejich užití, ne technické možnosti. Na základě informační strategie organizace se stanoví, jakým rozhodnutím mají získané informace sloužit.

Od účelů užití se odvíjí i způsob sběru informací a jejich výstupní forma: geodetické zaměření nebo laserové skenování, informační model aktiva připravený na implementaci do CAFM nebo jako podklad pro jiný účel.

Kdy to řešit

  • Evidence zařízení žije v několika tabulkách a žádná nesedí s realitou. Nikdo neumí říct, kolik zařízení v budově je a kde přesně jsou.
  • Dokumentace neodpovídá skutečnosti, změny po kolaudaci nikdo neevidoval.
  • Chcete plánovat revize a obnovu, nebo budovu prodáváte či kupujete – a nemáte doloženo, co v ní je a v jakém je to stavu.
  • Nebo jste katalogizací archivu zjistili, ke kterým částem budovy dokumentace chybí, a je třeba ji pořídit znovu.

Výstupy

  • Prostorový pasport – podlaží, místnosti a plochy zaznamenané v otevřeném standardu IFC
    • Základ, na který se váže všechno ostatní: zařízení, pronájmy i úklid
    • Vstup do dalšího projektu – zaměření neplatíte podruhé
  • Stavební pasport – konstrukce a prvky budovy s materiálem, stářím a stavem zaznamenaným při prohlídce
  • Technický a technologický pasport – zařízení se stabilní identifikací, přiřazením k prostorům a atributy v jednoznačné struktuře
  • Plnohodnotný informační model aktiva (AIM) – pasporty dohromady nejsou tři přílohy, ale jeden propojený model
    • V detailu, jaký je potřeba na základě účelů užití – pro konkrétní rozhodnutí
    • Připravený na implementaci do provozního nástroje, například CAFM
    • Fotodokumentace navázaná na jednotlivé prvky
    • Každý prvek označený v terénu pomocí QR kódu
  • Další návaznosti – vyhodnocení stavu, priorit a nákladů pokračuje ve službě auditů sestavením plánu údržby a investic

Rozsah lze zúžit

Nemusí se pasportizovat celá budova naráz. Běžné vstupy: prostorový pasport bez zařízení jako první krok, jedna skupina zařízení – typicky technická zařízení budov, u kterých hoří revize nebo konec životnosti – nebo pilot na jednom podlaží, kterým se ověří rozsah dat dřív, než se objedná zbytek.