Fáze 02 – Realizace a koordinace · Stavba a provoz
Koordinace realizace
FM „dozor" · Příprava provozu během realizace
Během výstavby se rozhoduje o změnách, které pak provoz nese každý den – a budoucí provozovatel u toho obvykle nesedí.
Koordinujeme realizaci z pohledu provozu: hlídáme, aby provozní požadavky ze zadání přežily změny a škrty, a připravujeme provoz tak, aby nastoupil dnem předání, ne půl roku po něm.
Nenahrazujeme stavební ani technický dozor – doplňujeme hledisko, které na stavbě jinak chybí.
Kdy to řešit
- Na stavbě se mění materiály, technologie a dispozice a nikdo nevyhodnocuje, co to udělá s provozem a jeho náklady.
- Provozní požadavky ze zadání postupně mizí, aby se krátkodobě ušetřilo.
- Nebo se při přebírání zjistí, že k zařízením není přístup a na servis se nemyslelo.
Výstupy
- Posudky změn s dopadem na provoz a náklady – vyhodnocení změn během realizace z pohledu provozu, dřív než se schválí
- Kontrola kritických míst z pohledu provozu
- Vytipování míst, kde se o budoucím provozu rozhoduje: přístup k zařízením, servisní prostory a trasy, měření spotřeb, ale i kritické detaily stavebních konstrukcí
- Účast na kontrolních dnech v bodech s dopadem na provoz a záznamy o tom, zda se požadavky ze zadání provozní strategie skutečně realizují
- Mobilizační plán provozu a stav jeho plnění
- Výběr správce, smlouvy na služby a energie, kompetence týmu – ještě před dokončením
- Průběžné přebírání podkladů od zhotovitele jde ruku v ruce s koordinací správy informací na projektu
- Evidence odchylek a závad z pohledu provozu – vstup pro commissioning a převzetí stavby, spolu s doporučením, na co commissioning zaměřit
Rozsah lze zúžit
Běžný vstup je jednorázové posouzení zásadní změny z pohledu provozu, nebo příprava provozu v posledním půlroce výstavby, když se blíží předání.