Fáza 04 – Užívanie a údržba · Informácie o stavbe
Pasportizácia
Priestorový, stavebný a technický pasport · Laser Scanning
Zistíme, čo vo vašich budovách skutočne je: priestory, zariadenia, konštrukcie a ich stav. Zatiaľ čo inventúra spočíta, koľko čoho máte, pasportizácia zaznamená aj to, kde presne to je a v akom je to stave.
Obsah pasportu nepredpisuje žiaden predpis – rozsah zberu informácií v teréne určuje účel ich použitia, nie technické možnosti. Na základe informačnej stratégie organizácie sa stanoví, akým rozhodnutiam majú získané informácie slúžiť.
Od účelov použitia sa odvíja aj spôsob zberu informácií a ich výstupná forma: geodetické zameranie alebo laserové skenovanie, informačný model aktíva pripravený na implementáciu do CAFM alebo ako podklad pre iný účel.
Kedy to riešiť
- Evidencia zariadení žije v niekoľkých tabuľkách a žiadna nesedí s realitou. Nikto nevie povedať, koľko zariadení v budove je a kde presne sú.
- Dokumentácia nezodpovedá skutočnosti, zmeny po kolaudácii nikto neevidoval.
- Chcete plánovať revízie a obnovu, alebo budovu predávate či kupujete – a nemáte doložené, čo v nej je a v akom je to stave.
- Alebo ste katalogizáciou archívu zistili, ku ktorým častiam budovy dokumentácia chýba, a treba ju obstarať nanovo.
Výstupy
- Priestorový pasport – podlažia, miestnosti a plochy zaznamenané v otvorenom štandarde IFC
- Základ, na ktorý sa viaže všetko ostatné: zariadenia, prenájmy aj upratovanie
- Vstup do ďalšieho projektu – zameranie neplatíte druhýkrát
- Stavebný pasport – konštrukcie a prvky budovy s materiálom, vekom a stavom zaznamenaným pri obhliadke
- Technický a technologický pasport – zariadenia so stabilnou identifikáciou, priradením k priestorom a atribútmi v jednoznačnej štruktúre
- Plnohodnotný informačný model aktíva (AIM) – pasporty dokopy nie sú tri prílohy, ale jeden prepojený model
- V detaile, aký je potrebný na základe účelov použitia – pre konkrétne rozhodnutia
- Pripravený na implementáciu do prevádzkového nástroja, napríklad CAFM
- Fotodokumentácia naviazaná na jednotlivé prvky
- Každý prvok označený v teréne pomocou QR kódu
- Ďalšie nadväznosti – vyhodnotenie stavu, priorít a nákladov pokračuje v službe auditov zostavením plánu údržby a investícií
Rozsah sa dá zúžiť
Nemusí sa pasportizovať celá budova naraz. Bežné vstupy: priestorový pasport bez zariadení ako prvý krok, jedna skupina zariadení – typicky technické zariadenia budov, pri ktorých horia revízie alebo koniec životnosti – alebo pilot na jednom podlaží, ktorým sa overí rozsah dát skôr, než sa objedná zvyšok.