Audity efektívnosti prevádzky a plán investícií

Najrýchlejší spôsob, ako pri existujúcej budove začať: zistiť, v akom stave skutočne je a čo ju čaká.

Audit prejde stav konštrukcií a technológií, prevádzkové procesy aj plnenie zákonných povinností – a z výsledku zostavíme plán údržby a investícií: čo, kedy, za koľko a v akom poradí, podľa stavu a rizika, nie podľa veku. Je to asset intelligence v praxi – informácie, ktorým sa dá veriť a podľa ktorých sa dá konať.

Kedy to riešiť

• Spravujete budovy, o ktorých skutočnom stave sa vie len to, čo je práve pokazené.
• Plán opráv vzniká podľa toho, kto si povie hlasnejšie, nie podľa stavu a rizika.
• Rozpočet obnovy na ďalšie roky potrebujete doložiť predstavenstvu alebo zriaďovateľovi a nemáte ho o čo oprieť.
• Alebo budovu kupujete či preberáte a chcete vedieť, čo si beriete.

Výstupy

• Správa o stave s fotodokumentáciou a prioritami – technický audit stavu konštrukcií a technológií na mieste, zostatková životnosť a riziká, v hĺbke podľa účelu auditu
• Prehľad plnenia zákonných povinností – čo chýba a s akým rizikom, spolu s auditom procesov údržby, zmlúv a výkonnosti dodávateľov
• Hodnotenie kritickosti zariadení – čo smie vypadnúť a čo nie, priority podľa dopadu na prevádzku
• Plán údržby a investícií po rokoch
  • Náklady s prioritami podľa stavu, kritickosti a rizika, vrátane scenárov odkladu
  • Podklad pre rozpočet a fond obnovy
• Odporúčania pre prevádzku a zmluvy – čo zmeniť v procesoch údržby a v zmluvách s dodávateľmi
• Zadanie pre pasportizáciu tam, kde chýbajú dáta – audit sa opiera o register aktív a pasport tam, kde existujú, a kde nie, povie, čo obstarať pasportizáciou

Rozsah sa dá zúžiť

Bežný vstup je audit jednej budovy alebo jednej oblasti – typicky technológie na konci životnosti alebo plnenie revízií. Plán údržby a investícií vieme zostaviť aj len z dát, ktoré už máte.

Nadväzuje na

• Pasportizácia